भाडे वि लीज

भाडे आणि लीज हे असे शब्द आहेत जे भू संपत्तीशी संबंधित आहेत आणि सामान्यत: पैशाच्या बदल्यात मालमत्तेच्या वापराच्या अटींचा संदर्भ म्हणून वापरला जातो. आपण मालमत्तेचे मालक असलात किंवा भाड्याने अपार्टमेंट शोधत असलात तरी, विरोधी पक्षाशी लेखी करार करणे फार महत्वाचे आहे. हे महत्वाचे आहे कारण अन्यथा तेथे समस्या उद्भवू शकतात कारण मालमत्तेच्या वापराच्या अटी स्पष्ट नाहीत आणि लेखी नाहीत. आज भाडेकरूंना पूर्वीपेक्षा अधिक अधिकार आहेत आणि लहान वाद कोर्टात येऊ शकतात. भाड्याने देणे आणि लीज करारामध्ये अनेक बाबतीत फरक आहे जे या लेखात ठळक केले जातील.

भाड्याने

भाडे हा एक जमीनदार आणि भाडेकरू यांच्यात तोंडी किंवा लेखी करार आहे जो भाडेकरूंकडून मालमत्तेच्या वापरासाठी अल्प कालावधीसाठी अटी व शर्ती प्रदान करतो. सामान्यत: भाडेकरू जमीन, कार्यालय, यंत्रसामग्री किंवा अपार्टमेंटमध्ये राहण्याच्या व वापरण्याच्या अधिकारांच्या बदल्यात प्रत्येक महिन्याला भाडेकरूंना पैसे द्यावे लागतात. भाड्याने घेतलेला करार लवचिक असतो आणि तो दर महिन्याला दरमहा केला जातो. देय आणि वापराच्या अटी लवचिक आहेत आणि संबंधित पक्षांकडून देशातील भाडे कायद्याच्या अधीन असूनही महिन्याच्या शेवटी ते बदलू शकतात. जर जमीनमालक भाडे वाढवण्याचा निर्णय घेत असेल तर भाडेकरू वाढीव भाड्यासंबंधी सहमत होऊ शकतात, घरमालकाशी बोलणी करू शकतात किंवा नवीन करारावर सही करण्यास नकार देऊ शकतात आणि जागा रिक्त करू शकतात.

लीज

लीज भाड्याने देण्याच्या करारासारखेच असते. जरी भाड्याने घेतलेल्या कराराच्या बाबतीत हा जास्त कालावधीसाठी असतो असे स्पष्टपणे नमूद केले जाते. सामान्यत: भाड्याने एका वर्षासाठी दिले जाते आणि या कालावधीत, जमीनदार मालमत्ता भाड्याने वाढवू शकत नाही किंवा त्याच्या मालमत्तेच्या वापराच्या बाबतीत इतर कोणतेही बदल करू शकत नाही. तसेच, भाडेकरू जर वेळेत भाडे भरत असेल तर भाडेकरू मालमत्ता खाली करण्यास सांगू शकत नाही. अशा परिस्थितीत जेव्हा रिक्ततेचे दर जास्त असतील किंवा वर्षाच्या विशिष्ट कालावधीत भाडेकरू शोधणे कठीण असेल, तर जमीनदार भाडेपट्टी करारास जाणे पसंत करतात. लीज कालावधी संपल्यानंतर नवीन करार केला जाऊ शकतो किंवा संबंधित पक्षांच्या संमतीने समान लीज करार चालू ठेवता येतो.

भाडे आणि लीजमध्ये काय फरक आहे?

• भाडे हा एक जमीनदार आणि भाडेकरू यांच्यात अल्प मुदतीच्या कालावधीसाठी (महिन्यापासून महिन्याच्या आधारावर) एक मौखिक किंवा लेखी करार आहे जिथे भाडेकरू मासिक आधारावर काही रक्कम देण्यास सहमत असेल तर भाडेपट्टी हा लेखी करार आहे. कालावधी निश्चित करा (सहसा 1 वर्ष)

भाडे करारात महिन्या नंतर अटी बदलल्या जाऊ शकतात, तरी जमीन मालक भाडेपट्ट्याच्या कराराच्या कालावधीत भाडे वाढवू शकत नाही आणि भाडेकरारास भाडेपट्ट्याच्या कराराच्या कालावधीत जागेवरुन काढून टाकू शकत नाही.

Ase लीज स्थिरता प्रदान करते आणि घरमालकास वारंवार नवीन भाडेकरू शोधत नाही. म्हणूनच जेथे भाडेकरू हंगामी कमतरता असतात तेथे त्यास प्राधान्य दिले जाते.